A. 物業費收取時間2019-6-2到2020-6-1，金額1200元，如何將時間在Excel中用公式分成2019年，2020年多少錢
公鉛冊式為宏孝：
=DATEDIF(D2,"2020/1/1","M")/(DATEDIF(D2,E2,"M")+1)*H2
=H2-I2
如圖槐絕宏所示：
B. 物業費公示欄中,業主欠費情況及說明如何寫
可以表明盡快交費，並且有一個清晰的節點，支付方式要考慮不同業蔽枯主的支付習慣，現在採用移動支付的業主越來越多，在業主沒空前來服務中心的時候，可以採用微信、支付寶支付方式。
範文如下：
您好，XXXX....
xxxxxxxx將按照《物業管理條例》李六章第六十七條規定依法進行追繳物業費，請您最晚於xxxx年xx月xx日前，將費用交至物業公司，或轉賬至我們的支付寶賬戶。
XX物業服務有限公司
(2)物業日報中如何穿插圖片擴展閱讀：
物業收物業費注意事項：
1、 參加迎檢的小區工作服、工牌要符合文件的規范要求。
2、 嚴格遵守展板上公示的收費管理項目和標准。對部分小區物業不具備公示收費項目的（例如：尚無保安、尚無綠化等費用支出的小區），按實際發生的費用情況進行收取，原則上暫按原標准進行收費。
3、 加強溝通、及時報告工作進度。如在創建活動工作中遇到問題，要第一時間向工作組進行匯報。
4、 在迎檢工作中，要明確責任分工，固定專人負責，按步驟保證工猜嫌作進度，同時認真落實工作內容，嚴謹、細致地做穗並手好自查整改工作，確保創建工作圓滿完成。
C. 人工智慧Ai如何建立物業管理中的巡更系統、保潔登記、設備維護日誌
現在用得越來越多的一種方案，是二維碼方案，在現場點布置二維碼，經手人用智能手機掃描，就可以實現信息的錄入，還能拍攝現場情況提交。這種方法叫巡更二維碼方案。
將來的方案將會是人工智慧識別的，即在現場點安裝智能設備，經手人經過時，逗粗看看智能設備就可以，智能設備自動識別經手人，自動記錄相關情況，如果經手人發現異常，對著智能設備說出來就行，智能設備自動記錄，傳至後台。
每一種方案因其採用的方式不一樣，操作也不一樣，各有優缺點，要根據物業本身的規模與設備投入預算來選擇合適的解決方案。但不管如何實現的，都是一種現場的信息採集，也只是一種工具。
這種信息的採集只能是一種事後的跟進，並無法正真對巡更檢查的水平、保潔清潔的質量起到監管作用，重要的還是需要物業管理人員制定詳細的計劃，並依據執行情況進行具體的查驗與校正，以及人員的相應管理，管理人員的參與才是提高物業管理服務質量的關鍵。
雲可貼是一種二維碼登記方案，它是一種貼紙，貼在現場點就可以掃描一鍵簽到，無需特別設備，只需要智能手機就可輕易實現巡更系統和保潔登記系統、設備維護系統，這種自由度大，低成本的系統更加適合規模較小的物業。
D. 房子不交取暖費物業就停電停水這樣做合理嗎應該怎麼辦
不合理的，可以向法院起訴。
《中華人民共和國物業管理條例》對其有相應的規定：
第六十七條 違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。
(4)物業日報中如何穿插圖片擴展閱讀
例子：
「感覺好霸道！」還是很無奈？
根據投訴者的線索，記者來到了馨園壹號小區，發現小區院內的確貼有一張《通知》，《通知》最後一條寫道：「對本供暖期不使用暖氣的住戶，按照市政府政策規定在11月5日前遞交停用申請，經物業辦審核，供暖期間停水停電。可按應繳金額的30%繳納。」
對此，該小區物業負責人張先生解釋道：小區屬於市政集中供暖，暖氣費都是按照市上規定收取的，不可能多收一毛錢。「到了採暖季，為了保證整個小區的供暖不受影響，居民當然應該交納暖氣費。
記者從該小區所屬的明德門熱力公司獲悉，「如果房子的暖氣能分戶控制（暖氣閥門可以關掉或者可以拆掉暖氣片），用戶可在採暖期開始前向物業提出申請，經供熱企業確認後，按照30%收取基本熱費；如果住戶家裡的房子沒辦法分戶控制，也就是說暖氣閥門根本關不掉，業主可以與小區物業協商價格，但熱力公司只從物業那裡收取30%的基本熱費。」
「我們長期住在小區的人大部分早都交了暖氣費，可能有租住在小區的人不願意交吧。」小區居民張阿姨說，不交暖氣費不對，不過停水停電聽上去感覺就是以暴制暴，太霸道。
而高新水晶島附近居住的趙先生則覺得既然住在小區就應該盡快交納暖氣費，他們的小區就因為有不少人沒有交暖氣費，結果導致整個小仿沒區到現在都無法供暖，物業嚴格一點對交納暖氣費的住戶才公平。
陝西宣齊律師事務所律師王藝霏則表示，業主不交暖氣費，應由供熱公司對其採取相應措施，物業停水停電的做法是一種侵權行為，侵犯了業主的水、電使用權，由此造成的損失，物業管理公司應當賠償。
面對矛盾先溝通溝通不成用法律難道物業只有用停電停水這樣的狠招，才能達到收費的目的，有沒有其他解決方備毀納式呢？
「類似停水停電的做法有些極端了，其實應該找出問題的根源，不要只看錶面。」高新物業楓葉新都市項目部經理助理周先生已經在物業行業有10多年的從業經驗了，雖然他所在的小區採用壁掛爐取暖，但他認為取暖問題的態度折射了小區物業的管理方式。
「物業是代熱力公司收費，最後的取暖費是要交到熱力公司手裡的，實際過程中遇到問題讓物業公司也很為難。」周先生說，他們工作中也遇到過業主拒絕交費的情況，一般都是先耐心溝通。
一定是業主有什麼地方不滿意，如果業主的問題都得到了解決，業主也不會無理取鬧，所以最基本的還是溝通，溝通體現在語言和態度上。」記者在采訪中也了解到，市民對自家小區物業收費問題頗有微詞，大都源於收費不透明或者物業服務不到位。
如果溝通還是解決不了問題，就通過法律訴訟來解決。周先生介紹，從前年開始，物業起訴了30多戶欠費數額大余吵，且拖欠時間長的業主，其中數額最小的都在2萬—3萬元，數額最大的欠款達到10萬元。「雖然法律訴訟比較費時間、經歷，但是經過法院公允的判決，雙方的關系反倒是比以前更加融洽了，現在已經收回了2/3的欠款。」
先溝通後訴訟的做法也得到金地物業管理集團公司西北區域物業公司人力資源與行政管理部經理張女士的認可，她表示，金地物業遇到收費問題也是如此處理。但關於收費的態度問題，她還是覺得應該盡量和緩一些。「畢竟業主是物業的衣食父母，物業要想得到業主認可，還是要用真誠來打動業主。」
E. 人民日報談小區廣告，都表達了哪些觀點
小區廣告是指在小區的公共部位投放宣傳廣告，很多人不能明確廣告位置的投放權，這部分所有權就被小區物業拿走了，神伏其實小區廣告的投放權應該是由小區的業主共同決定的。細心一點我們就能發現不管是哪個小區，都能看到廣告投放，電梯里、小區大堂、小區地下停車場、小區宣傳欄等公共區域，各種各樣的廣告飛滿天，業主在回家或者出行的時候不得不被迫接受這些廣告。還有些廣告的內容不當，可能會影響到孩子的成長，這也是小區業主苦惱的地方。針對小區廣告人民日報發了一篇文章，文章明確指出小區的經營權應該在業主手上，也就是說小區的業主共同告純決定公共區域是否投放廣告或者投放什麼樣的廣告。
三、共同維護家園，業主跟物業都有責任。
其實業主跟物業並不是仇人，兩者之間是可以和諧相處的。物業的責任是服務業主，對於小區的廣告經營權，即使物業接手管理，具體投放什麼樣的廣告，也應該徵求業主的意見。
F. BIM模型在住宅園區物業管理中是如何應用的
1、智能照明
現代化大多數工程項目都有智能照明功能，利用BIM模型可配盯對現場管理，尤其是大堂、中庭、夜景、庭院的照明，為物業人員提供了直觀方便的手段。
2、中央空調
中央空調對於現在的建築是必不可少的，利用BIM模型可以非常直觀清晰地呈現出來，對整體研究空調運行策略、氣流、水流、能源分布定義很大。可以方便了解到冷機的運行，類型、台數、送出水溫、空調機的風量、風溫及末端設備的送風溫濕度、房間溫度、濕度均勻性等幾十個參數，方便運行策略研究、節約能源。
3、在管理上的應用
預留維修更換設備：利用BIM模型很容易模擬設備的搬運路線，對今後10年甚至20年需更換的大型設備。如：製冷機組、鍋爐等作出管道可拆裝、封堵、移位的預留條件。
人員定位：在BIM模型中，在晚間對入室的保潔服務員、巡視保安人員及運維的技工進行定位，能夠了解每個人的移動軌跡。從而提高敏感區域的安全性，使物業整體保衛保密工作水平提高。
BIM模型與運維人員的培訓：BIM模型直觀、准確，各種機電設備、管線、風道、建築布局一目培碰和瞭然，加上動態信息、人流、車流、設備運行參數，以動畫方式演繹出來，充分利用這些信息進行培訓，成為BIM模型的重要應用內容。
4、安全應急管理
在小區之中，應急管理主要包含消防以及水電、天然氣等管線問題，管線排布對於任何一項工程項目來說都是非常復雜的。應用BIM技術後，結合BIM模型的可視化，可通過大屏直觀地看到三維圖像，無論是哪裡出現問題，能夠及時做出定位，從而制定搶救措施，減少損失。
BIM技術在火災中的應用：當火災發生時，感應到煙霧，感測器聯動模型自動預警並定位;自動顯示樓宇分布、樓層信息和逃生路線;自動匹配最近的消火栓、救援路線，應急吵慧管理一系列動作一氣呵成。同時，指揮人員可以在大屏前憑借對講系統進行廣播疏散，協助消防救援專業人員，幫助群眾乘電梯疏散。
物業管理平台是新時期物業管理的一種方式，能夠幫助物業工作人員快速、准確地完成工作，提高物業的服務質量。BIM技術在物業管理平台中的應用提高了物業管理的科學性、有效性，為物業管理平台注入了新的生機與活力。
G. 民法典中是如何規定民用供暖問題的
民法典禁止物業服務人採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催繳物業費。
業主因物業未按約定提供服務而拒絕繳納物業費，被物業游簡停水、停電催交。物業的行為已觸犯《民法典》第九百四十四條規定， 物業服務人不得採取停斗告止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催繳物業費。
小區物業在未徵求業主意見的情況下，擅自改變共有部分的用途。物業的行為已觸犯《民法典》第二百七十八條規定， 改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動由業主共同決定。
(7)物業日報中如何穿插圖片擴展閱讀：
民法典的介紹如下：
在物業服務管理領域，草案加強了對業主權利的保護，明確規定共有部分產生的收益屬於業主共有。此外神銷褲，凡涉及《物權法》中需全體業主表決的事項，草案中均以「參加表決」這一表述予以替換。
這意味著業主作出決議的門檻有望降低。盡管草案從提請初次審議到最後出台仍需要經過較長時間，最終這些表述能否被保留仍有待觀察，但這至少意味著，立法者已經關注到實踐中的種種問題。
H. 四川一物業女員工在監控下，被男同事「騷擾」，在職場中該如何應對這種事
在職場當中遇到這樣事情的時候一定要及時的保留相關的證據，並且要懂得運用法律的形式來保護自己，面對這種事情一定要選擇說出來，不要害怕或者是將這些事情隱慎沒藏起來。只有真正的說出來之後才能夠減少這樣的事情發生，也能夠讓壞人得到應有的懲罰。
職場確實是沒有我們想像當中的那麼單純，當遇到不公平的事情的時候，一定要懂得運用法律的形式來維護自己，絕對不要去容忍對方的行為，一定要大膽的說出來，因為正義會站在我們這邊的，壞人一定會得到應有的懲罰。
I. 推遲收房可否少交物業費風險很大別上當
該交房了卻不交房，心想著推遲收房是不是可以少交一些物業費呢？是不是很多人都會有這種僥幸心理，律師提醒，千萬別傻，這樣做有風險。
每有引人關注的社會事件、法律問題發生，律師往往能在第一時間給出提示、提供服務。我們為讀穗橘者採集律師對這些身邊事的法律解析，讓您不用出家門就可享受「律師服務」。
據《南方日報》報道，小張購買了廣州某樓盤一套商品房，「應該是去年底收樓的，不過我對精裝房的裝修有些不滿意，反正我也不急著搬進去住，所以一直沒收」，他說，「我沒入住一天，物管費當然也沒交過。」無獨有偶，近來，一些新盤業主在小區論壇發貼稱，找到房子的裝修瑕疵，拒絕收樓可以省下數個月的物管費。
不過，記者為此咨詢專業房地產律師得知，因為瑕疵延遲收樓的業主，在正式收樓時，有可能仍需補繳物管費甚至不菲的滯納金。
三類業主常常拒收
因為對精裝房的裝修不滿意而拒絕收樓是常見原因，記者了解到，不收樓比較多的業主基本上分三類：
一類是近郊樓盤或是投資客比較多的樓盤，這類樓盤的業主，因為不急著自住或是暫時不想也無法轉手賣掉，對收樓持無所謂的態度；
第二類是糾紛比較多的樓盤，尤其是精裝修樓盤，業主提出的整改要求比較多，開發商在短時間內不能給出滿意的整改方案從而影響收樓；
第三類是外地客比較多的樓盤，這些業主身在外地，購房的目的多出於投資保值的需要，對什麼時候收房並不著急。
不收樓期間產生的物業管理費需要支付嗎？據了解，物業費是物業公司在房屋驗收、交付買受人之後開始按月收取的。房屋存在質量問題導致延遲收樓，業主可在開發商將問題協商解決後再收樓，物業費也該在正式收樓後才收取。
交樓條件需核實
業主接到開發商《收樓通知書》後到樓盤現場驗房發現種種質量問題：地面空鼓、瓷磚開裂、門窗翹裂、五金件損壞、牆面或頂棚抹灰層脫落、管道堵塞、廚房和衛生間地面管道滲漏……。於是，業主往往拒絕收樓並要求開發商支付延遲交樓違約金。而開發商則認為上述問題僅僅是細微質量瑕疵，不足以成為業主拒絕收樓的理由。那麼，業主在什麼情況下可以拒絕收樓？
廣州房地產律師譚卿朝表示，近幾年，廣州的司法實踐要求交樓條件必須具備以下基本條件：1、取得《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》。2、房屋符合使用條件，即不存在漏水、地面裂縫等導致房屋無法正常使用的重大瑕疵。3、商品房買賣合同約定的其他交樓條件。即如果有特別約定其它標準的，也要按照該約定處理。
此外，業主和開發商進行房屋驗收交接時，開發商應當向業主提供有關商品房系列資料，資料不全則視為不符合交付標准，購房者有權拒絕收樓，由此產生的逾期交付責液謹任由開放商承擔。由此可見，新版合同對於交樓條鬧族基件的約定十分復雜，購房者在驗房時應當仔細逐一核實。
不交物管費有風險
如果開發商交付房產存在一些細微瑕疵，不符合合同附件約定裝修標準的，出賣人承擔的是關於裝修標準的違約責任，購房者若是拒絕收樓主張延遲交樓違約金，則難以獲得法院支持。
大部分情況下，開發商通知業主收樓一般都拿到了由建設單位出具的「房屋綜合驗收備案證」，說明房屋主體部分國家已經認可，業主不能以個別的瑕疵而拒不收樓。據了解，一些物業公司也在通過法律的方式起訴故意拖欠管理費的業主，一般情況下法院都是支持的，而且敗訴的業主不但要補交管理費，還需繳納數量不菲的滯納金。
業主如果發現開發商不具備交樓文件和質量問題，應當學會合法及時維權，同時也要注意維權的證據保留和固定問題。
廣州房地產律師譚卿朝提醒：接到收樓通知到場收樓時，不管開發商提出任何理由和借口，業主都應要求查驗房屋後才簽收有關文書和鑰匙。在查驗房屋之前拒絕簽收任何類似於收樓確認書和簽收鑰匙的文書。否則，事後房屋如果存在質量問題，開發商往往主張業主已經簽收確認書和鑰匙，視為收樓。這樣業主維權往往陷入被動。
業主如果發現開發商不具備有關收樓的證件和文書，可以拒絕驗房、提出抗議並離開現場；如果發現開發商有關證件文書已經齊全，可以要求驗房，驗房後，業主發現房屋存在如上不具備交樓質量的情形，業主可以拒絕簽收鑰匙和收樓確認書，要求支付延遲交樓違約金。
（以上回答發布於2015-12-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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J. 未按時交納物業費會怎樣
未按時交納物業費：
按春世照個人信用信息管理有關規定錄入個人信用檔案。
近年來，業主以各種理由拖欠或不繳納物業費的情況嚴重，僅南京，能收到百分之七八十物業費的住宅小區就是模範了，為此也引起不少沖突，打了不少官司。現在，徵求意見稿這樣規定是有道理的。
一是業主不按時繳納物業費是一種失信違約，這沒有任何借口，對物業服務的不滿可以通過包括法律和業主委員會在內的其他路徑表達和約束，而不應用不交物業費來「綁架」。
二是，現在民居的格局，物業費早已不是一家一戶的事了，如共用綠地、保潔、保安和照明等，少數人不繳納物業費與所有住戶都有關了，實際上，是在影響大家的利益，抹大家的油。
三是，這樣做有一定效果。如上海和合肥等地針對半年及以上拖欠物業費的業主，每三個月催繳一次，連續兩次後無效，將欠費信息上報給物業行業協會，取證確認，最終報送市信用信息平台發布。
無錫市經生效判決或仲裁裁決確認的拒交物業服務費用，記錄如個人徵信檔案。一些人就不敢不交了。
(10)物業日報中如何穿插圖片擴展閱讀：
我國住宅物業管理只有不到20年的歷史，是由傳統房管發展為專業化、企業化和一體化的招投標現代物業管理模式的過程中，出現一些矛盾，需要磨合，這很正常。
我國住宅區物業管理仍很青澀，無論是法規的建立，還是管理水平，都有待逐步健全和提慧漏高，此時就更需要業主和物業彼此之間的寬容、理解和合作。
即使從利益角度看，小區既是業主的幸福家園，也是物業公司的穩固「飯碗」，雙方是應該能相依相敬和互惠互存的。按時繳納物業費是一個前提扒碧肢，對大家都好。