❶ 買房不會砍價這套買房砍價全攻略送給你！
存錢買房不容易，很多人為了一套房掏空了家底不說，甚至還借遍了身邊的親朋好友，如果要是還被售樓人員坑一筆，那豈不是太冤了，所以身為購房者，你一定要學會砍價技巧。不過，在學會砍價技巧之前，你還得先知道售樓人員常用的「宰客」手段有哪些？
售樓人員常用的「宰客」手段
1、「聞香識人」
身為售樓人員，他們都要有一個重要的特長，那就是「聞香識人」。這里的「聞香識人」並不是指他們可以從你噴的香水來判斷其是什麼樣的人，而是說他們可以從你穿的衣服或者開的車來判斷你的身份，了解到你是富貴、溫飽還是貧窮，從而再根據該判斷推薦給你不同價位的房子，這就讓你無意間被「宰」了。
2、快速簽約
當你在看房的時候，售樓人員一般會注意觀察你的表情，並試探你的態度。若你表現出對該房產很滿意的話，售樓人員就會以該房產很搶手為由催促你快交定金，有時他們也會假裝多接聽幾個電話來印證自己的話。當如果你相信了他們的話並交了定金，那就已經上當了。
3、「銷控」不賣
明明新項目開盤沒幾天，但是等到你去看房的時候，卻被售樓人員告知房子已售罄，但其實你只不過是中了他們「銷控」不賣的手段，即把好房子先留下，相對差一些的房子先賣出去。因為如果你看上的房子已售罄，那就只能在不得已的情況下接受售樓人員為你介紹的別的房產，而這套房產很可能遠不如你看上的那套房子。
購房者一定要學會的砍價技巧
1、 貨比三家
「貨比三家不吃虧」這句話相信很多人都聽過，買房也是一樣。在購買之前先去了解一下與該房產類似的房子都是怎麼賣的，價格是多少，有沒有優惠，或者你也可以直接找多個售樓人員去問詢，看看他們的報價是否一致。
2、 挑三揀四
雖然「挑三揀四」這個詞在多數場景中都有貶義的含義，但是在買房時卻不見得是一件壞事。看房的時候向售樓人員多抱怨幾句，挑挑房子的毛病，這會讓他們覺得你不滿意這所房子，這樣的話，你在跟他們講價的時候，他們才會更容易讓步。
3、 多人組團
找幾個認識的人一起組團買房，或者是直接報一個團購買房的活動，這樣你就可以拿到比市場價要優惠一些的價格，畢竟沒有哪個售樓人員會不喜歡來買房的人是越來越多的。
那麼，上述的這些技能，你們都學會了嗎？
（以上回答發布於2016-04-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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❷ 買房子砍價多少才合適
以根據當時的房市均價，附近的房價做對比。
小標題：可以。
1、找准目標
購房者在進行砍價之前一定要先找准目標，一般來說，如果購買的是該樓盤的首盤或者尾盤的話，那麼砍價成功的幾率是比較高的，因為現在很多熱銷的樓盤或者規模比較大的樓盤一家空間都會比較少，而從期房到現房漲幅空間大概在10%左右，所以購房者可以在此范圍內和開發商進行議價，而尾盤的房屋通常可以砍到1%至3%，也有極少數是能砍到5%的。
(2)美女買房砍價圖片擴展閱讀
開發商將房子蓋好之後，是會根據市場的行情以及建設成本等給樓盤來定價，但如果房子的行情不好的話，開發商就會降低房子的價格，甚至是在買房的時候會送一些家電或者是小禮品。
所以在說了這些好處之後，售樓員就會問你期望值是多少，這時候你就被耿直了，要說低於自己預期的價格，這樣才方便我們跟售樓員周旋，拿到更便宜的房價。
❸ 買房怎麼砍價
1、 找准目標
砍價的第一步就是要找准目標。期房和尾房都很容易被砍價的，因為現房、熱銷樓盤、規模大的樓盤，議價的空間都比較小。從期房到現房，房價漲幅在10%左右，因此可以在此范圍內跟開發商議價，而尾房通常能砍1%到3%，也有極少數能砍5%的。
2、 知己知彼
買房砍價打的是心理戰，不表露情緒是制勝的第一部。所以購房者千萬別在賣方面前表露自己特別喜歡這要房子。另外，砍價也要找對象，買房想要砍價找銷售主管和普通銷售人員的效果就不會是一樣的。
如果要找銷售主管砍價，一定要注意方法，比如給一個充足的理由。在對樓盤的周邊環境、配套設施、規劃和市場均價有一個清晰的認識的基礎上，再對小區綠化、房屋朝向等挑出一些合理的毛病。
3、貨比三家
多看房，了解市場，購房者才能做到砍價有理有據。相信購房者在最後下購房決定前，一定都會預留幾個備選方案。首先是比外部條件，例如樓盤配套、交通情況等。其次購房者需要對比價格。
比價的方法有兩種，樓盤之間進行比較，這就需要你多聽多問，掌握好周邊樓盤的均價，用准確的信息讓他們沒有反駁的理由。
對准該樓盤，問清楚不用樓層不同棟的差價，了解其中的原因。購房者可以先選一個比較次的單元把價格談好，再要求以同樣的價格買更好的單元，但需要注意的是，一定盡量多得找出這兩個單元的相同點或差距不大的原因，否則他們是不會同意出售的。
4、找舊業主介紹
不少樓盤都有老業主介紹享額外折扣，或贈送其他形式大禮包等優惠活動，雖然這些優惠比起總價來說可謂是九牛一毛，但對於買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處，並且也是老業主樂於接受的。
5、參加各種名義的團購
近年來，不僅一些開發商樂於開展團購專場，一些房地產網站也會組織購房者集體看房，並為購房者爭取到一定額度的購房折扣，所以多參加一些團購活動，購房者同樣可以享受額外的優惠。
❹ 買房子怎麼砍價
買房子砍價，就是要挑毛病，跟同類似房子的價格做對比，讓賣家感覺他的房子沒有什麼優勢，這樣價格才砍得下來。
❺ 買房的時候能和售樓小姐講價么一般能講下來多少有沒有什麼技巧
可以講價的，除了開發商給的應有優惠外，仍然是可以講價的。開發商在賣房之前需要將房源價格給到房管部門，房管部門審核通過後就是備案價。開發商的實際銷售價格和備案價是兩個價格，房管部門要求實際銷售價和備案價不能存在明顯的差異，比如實際銷售價不能超過備案價的5%，也不能低於備案價的5%，每個區域可能存在不同，實際銷售價只要合理的范圍就可以銷售。
看好房後，讓售樓小姐計算開發商給的優惠，計算完成後，直接問售樓小姐：「如果真的要定房，價格還能談一點吧？」售樓小姐一般不會直接鬆口，也不會直接拒絕購房者，她會問購房者能不能定下來，這種情況就表示價格是可以談的。
如果真的確定要買房，可以直接告知售樓小姐，房子可以馬上交定金，但是價格不是很理想，價格還能優惠多少，或者自己想要優惠多少。售樓小姐一般都是最重視馬上能定的客戶，只要你的優惠在她們能接受的范圍，講價成功的幾率是很大的。還有種方法就是讓買過這個樓盤的業主帶著自己去買房，這種情況下售樓小姐一般都會有額外的優惠的。
(5)美女買房砍價圖片擴展閱讀：
注意事項
1、如果是供不應求的樓盤，就不要想著去講價了，你不買也不會有其他人買，開發商是不愁買的，能買到就不錯了，講價一般都用。一般好講價的樓盤都是開盤後還沒賣完的樓盤，還有銷售情況不是很好的樓盤。這些樓盤主要想的是將房子盡快銷售出去，價格只要在合理的范圍都是可以出售的。
2、買新房一定要講價，否則你買的房很可能比別人買得貴。除了上面的講價方法，還可以在房管部門查詢樓盤的備案價，按照備案價進行砍價，現在的房價越來越貴，動輒就是上百萬，就算優惠一個點，也是上萬元了，對於普通家庭來說，買房多講點價能抵幾個月工資了。
❻ 買房的時候該怎樣砍價
您好，以下是買房時一些砍價攻略，僅供參考：
1、樓盤開盤前提前認購
幾乎新房在開盤前都要經過一個儲客的過程，這個過程中有許多能拿到最低折扣的機會。通常此時開發商雖然還沒有最終確定售價，但由於對市場反映心裡沒底，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣，通常的廣告語是現VIP登記開盤可享額外××折。
2、參加各種名義的團購
房產團購近幾年來越來越火，而各大機關單位、銀行、俱樂部更是成為各大開發商追捧的優質團購資源。團購折扣價理論上秘而不宣。
3、買尾貨、特價房
細心的買家就能夠發現，不少樓盤都會階段性地推出某些優惠單位，例如清尾貨時的優惠等，有時候以一口價的形式出現，頗為實惠。一直以來，尾房給人的直觀感覺就是被人挑到最後剩下的，而事實卻並非如此。專家認為，當商品住宅的銷售量達到80%以後，開發商已經獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠。
4、找舊業主介紹
買樓砍價打折找老業主介紹，也是一條可行之道。目前許多樓盤賣樓，都有推出老業主介紹額外折扣、並免買家和介紹人一定年限物業管理費、贈送其他形式大禮包等優惠。盡管節省的絕對數額對於總價來說並不算多，但對於買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處，並且也是老業主樂於接受的。購房者可以向發展商詳細咨詢老業主買樓可能獲得的詳盡優惠,並爭取將折扣和優惠全部拿到手。
5、找開發商高層謀額外優惠
人脈關系的折扣也是買樓常用到的另一種砍價方法。例如認識樓盤開發商內部人士，通常可以通過其獲得額外的優惠。像項目經理、銷售經理等甚至更高級的管理層人士手上，往往握有更大的購房折扣審批權。
6、找銷售人員談額外折扣
要想買到便宜房子,，找銷售人員磨倒是不錯的渠道。當然，向銷售人員要折扣，，買家一定要表現出適當的購買熱情,，既要表現出對樓盤的喜愛，又要有對價格等因素猶豫不決的樣子。如果您是幾個人一起買樓，那麼和銷售人員砍價獲得更多折扣的可能性就更大。
7、一次性付款
買房選擇一次性付款時，折扣空間一般控制在存貸款利率差內。一般來說可以從銷售人員那裡得到2%-5%左右的房價款優惠。對於現金十分充裕的購房者來說，一次性付款對於其並無太大影響。
8、找急售的業主和急於成交的中介
急售的業主通常是急需資金，只要買家願意快速成交並一次性付款，價格會比市場價低10%左右。另外也別忽視了中介人員的砍價功能，通常一套單位通過中介砍價5%是沒有問題的，中介為了促成成交也會為買家爭取更多的價格優惠。如果買家恰好碰到了這樣的單位，一定要快、准、狠地摸清業主的心理價位。
❼ 買房砍價攻心為上 如何用白菜價買好房
同樣的一套房子，不同的購房者買到手的價格不一樣，這就跟購房者的砍價技巧有關了。怎麼砍價，能砍掉多少的房款，都有學問。跟著小編一起get正確的砍價方式，不做冤大頭！
一、看房時一定要高冷
掌握6字精髓，「喜怒不言於表」。大家看到好的房子時，不要表現出很滿意的態度，一定要高冷，時不時皺皺眉頭。你越是不滿意，賣方就越想把房子推銷出去，這時，你就掌握了主動權。
二、與賣方搞好關系
俗話說，多個朋多條路，在看房前，可以多跟中介或房東聊聊天，拉進點關系。尤其是對中介，跟中介套近乎好處很多。中介從房東手裡接手轉賣給購房者，一般都會將房價抬高，如果你跟中介關系比較好，或許會為你爭取多的**。
另外，找中介買二手房的話，切記要多找幾家中介公司，如果同類房子的價格差別很大，那你就會對房子的真正價格有底了。
三、多找賣方的痛點
即使剛驗收過的新房，都不盡完美，何況是二手房。上市的二手房，多少都會存在一些問題。大家在看房時，擦亮火眼金睛，做一個挑剔的購房者。
四、告訴對方自己一次性付款
去看房之前，可以帶一部分現金。不要覺得這個做有可能會很傻，這招其實很容易將對方拿下。業主喜歡的就是能夠一次性付款的土豪。只要你想買，萬事好商量。
五、透露自己有心儀的房子 並支付了定金
如果實在談不下來，那麼抬腿就走，讓賣方擔心失去你這個有強烈購買欲的客戶，也許走不了多遠，他會請你回來，如果他不請你回來，你自己要有回來的勇氣，講價到了這個地步，也就山窮水盡了。
總之，房價、菜價都是價格，不砍白不砍，砍到你情我願的價格，看到賣家淚流滿面那才是本事！萬能的網友們，都有自己的一套！
（以上回答發布於2017-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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❽ 買房怎麼講價
買房子怎麼談價
1、找出本房子的缺點加以說明
例如房子距離公路太近比較吵，樓層太低陽光被遮擋，多層六樓不方便上下樓以及漏水等風險。以此作為根據來談價格。
2、關注房子的房齡
二手房的房齡對於貸款是有很大影響的，但也是經常容易被忽略的。房齡會影響到房屋的使用價值和剩餘交易價值。因此，對於二手房而言，房齡越短，所能得到的貸款也就越多。銀行對二手房貸款的標準是：房齡貸款年限。
3、買房子要不露聲色
其實買房砍價在多數時候也確實是場心理戰，而不表露出自己的情緒就是致勝的第一步。所以，別在出售方面前表露出自己很喜歡這套房子，盡量以漫不經心的態度來對待，不然就很容易處於被動狀態。
買房子談價格應該注意
1、替自己留下討價還價的餘地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的范圍內。
2、讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。
3、讓對方對重要的問題先讓步，如果你願意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。
4、讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對於輕易獲得的東西不太珍惜。
5、不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。
6、同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。
7、不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。
以上買房談價格的方式也不是適用於各個城市的，不同的城市在房產市場有著不同的規定，也有不同的談價格的方式。不管是否有錢的購房者，他們都希望以最便宜的價格來購買房屋，那麼購買房屋之時最主要的就是裝窮。