A. 物业费收取时间2019-6-2到2020-6-1，金额1200元，如何将时间在Excel中用公式分成2019年，2020年多少钱
公铅册式为宏孝：
=DATEDIF(D2,"2020/1/1","M")/(DATEDIF(D2,E2,"M")+1)*H2
=H2-I2
如图槐绝宏所示：
B. 物业费公示栏中,业主欠费情况及说明如何写
可以表明尽快交费，并且有一个清晰的节点，支付方式要考虑不同业蔽枯主的支付习惯，现在采用移动支付的业主越来越多，在业主没空前来服务中心的时候，可以采用微信、支付宝支付方式。
范文如下：
您好，XXXX....
xxxxxxxx将按照《物业管理条例》李六章第六十七条规定依法进行追缴物业费，请您最晚于xxxx年xx月xx日前，将费用交至物业公司，或转账至我们的支付宝账户。
XX物业服务有限公司
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物业收物业费注意事项：
1、 参加迎检的小区工作服、工牌要符合文件的规范要求。
2、 严格遵守展板上公示的收费管理项目和标准。对部分小区物业不具备公示收费项目的（例如：尚无保安、尚无绿化等费用支出的小区），按实际发生的费用情况进行收取，原则上暂按原标准进行收费。
3、 加强沟通、及时报告工作进度。如在创建活动工作中遇到问题，要第一时间向工作组进行汇报。
4、 在迎检工作中，要明确责任分工，固定专人负责，按步骤保证工猜嫌作进度，同时认真落实工作内容，严谨、细致地做穗并手好自查整改工作，确保创建工作圆满完成。
C. 人工智能Ai如何建立物业管理中的巡更系统、保洁登记、设备维护日志
现在用得越来越多的一种方案，是二维码方案，在现场点布置二维码，经手人用智能手机扫描，就可以实现信息的录入，还能拍摄现场情况提交。这种方法叫巡更二维码方案。
将来的方案将会是人工智能识别的，即在现场点安装智能设备，经手人经过时，逗粗看看智能设备就可以，智能设备自动识别经手人，自动记录相关情况，如果经手人发现异常，对着智能设备说出来就行，智能设备自动记录，传至后台。
每一种方案因其采用的方式不一样，操作也不一样，各有优缺点，要根据物业本身的规模与设备投入预算来选择合适的解决方案。但不管如何实现的，都是一种现场的信息采集，也只是一种工具。
这种信息的采集只能是一种事后的跟进，并无法正真对巡更检查的水平、保洁清洁的质量起到监管作用，重要的还是需要物业管理人员制定详细的计划，并依据执行情况进行具体的查验与校正，以及人员的相应管理，管理人员的参与才是提高物业管理服务质量的关键。
云可贴是一种二维码登记方案，它是一种贴纸，贴在现场点就可以扫描一键签到，无需特别设备，只需要智能手机就可轻易实现巡更系统和保洁登记系统、设备维护系统，这种自由度大，低成本的系统更加适合规模较小的物业。
D. 房子不交取暖费物业就停电停水这样做合理吗应该怎么办
不合理的，可以向法院起诉。
《中华人民共和国物业管理条例》对其有相应的规定：
第六十七条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
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例子：
“感觉好霸道！”还是很无奈？
根据投诉者的线索，记者来到了馨园壹号小区，发现小区院内的确贴有一张《通知》，《通知》最后一条写道：“对本供暖期不使用暖气的住户，按照市政府政策规定在11月5日前递交停用申请，经物业办审核，供暖期间停水停电。可按应缴金额的30%缴纳。”
对此，该小区物业负责人张先生解释道：小区属于市政集中供暖，暖气费都是按照市上规定收取的，不可能多收一毛钱。“到了采暖季，为了保证整个小区的供暖不受影响，居民当然应该交纳暖气费。
记者从该小区所属的明德门热力公司获悉，“如果房子的暖气能分户控制（暖气阀门可以关掉或者可以拆掉暖气片），用户可在采暖期开始前向物业提出申请，经供热企业确认后，按照30%收取基本热费；如果住户家里的房子没办法分户控制，也就是说暖气阀门根本关不掉，业主可以与小区物业协商价格，但热力公司只从物业那里收取30%的基本热费。”
“我们长期住在小区的人大部分早都交了暖气费，可能有租住在小区的人不愿意交吧。”小区居民张阿姨说，不交暖气费不对，不过停水停电听上去感觉就是以暴制暴，太霸道。
而高新水晶岛附近居住的赵先生则觉得既然住在小区就应该尽快交纳暖气费，他们的小区就因为有不少人没有交暖气费，结果导致整个小仿没区到现在都无法供暖，物业严格一点对交纳暖气费的住户才公平。
陕西宣齐律师事务所律师王艺霏则表示，业主不交暖气费，应由供热公司对其采取相应措施，物业停水停电的做法是一种侵权行为，侵犯了业主的水、电使用权，由此造成的损失，物业管理公司应当赔偿。
面对矛盾先沟通沟通不成用法律难道物业只有用停电停水这样的狠招，才能达到收费的目的，有没有其他解决方备毁纳式呢？
“类似停水停电的做法有些极端了，其实应该找出问题的根源，不要只看表面。”高新物业枫叶新都市项目部经理助理周先生已经在物业行业有10多年的从业经验了，虽然他所在的小区采用壁挂炉取暖，但他认为取暖问题的态度折射了小区物业的管理方式。
“物业是代热力公司收费，最后的取暖费是要交到热力公司手里的，实际过程中遇到问题让物业公司也很为难。”周先生说，他们工作中也遇到过业主拒绝交费的情况，一般都是先耐心沟通。
一定是业主有什么地方不满意，如果业主的问题都得到了解决，业主也不会无理取闹，所以最基本的还是沟通，沟通体现在语言和态度上。”记者在采访中也了解到，市民对自家小区物业收费问题颇有微词，大都源于收费不透明或者物业服务不到位。
如果沟通还是解决不了问题，就通过法律诉讼来解决。周先生介绍，从前年开始，物业起诉了30多户欠费数额大余吵，且拖欠时间长的业主，其中数额最小的都在2万—3万元，数额最大的欠款达到10万元。“虽然法律诉讼比较费时间、经历，但是经过法院公允的判决，双方的关系反倒是比以前更加融洽了，现在已经收回了2/3的欠款。”
先沟通后诉讼的做法也得到金地物业管理集团公司西北区域物业公司人力资源与行政管理部经理张女士的认可，她表示，金地物业遇到收费问题也是如此处理。但关于收费的态度问题，她还是觉得应该尽量和缓一些。“毕竟业主是物业的衣食父母，物业要想得到业主认可，还是要用真诚来打动业主。”
E. 人民日报谈小区广告，都表达了哪些观点
小区广告是指在小区的公共部位投放宣传广告，很多人不能明确广告位置的投放权，这部分所有权就被小区物业拿走了，神伏其实小区广告的投放权应该是由小区的业主共同决定的。细心一点我们就能发现不管是哪个小区，都能看到广告投放，电梯里、小区大堂、小区地下停车场、小区宣传栏等公共区域，各种各样的广告飞满天，业主在回家或者出行的时候不得不被迫接受这些广告。还有些广告的内容不当，可能会影响到孩子的成长，这也是小区业主苦恼的地方。针对小区广告人民日报发了一篇文章，文章明确指出小区的经营权应该在业主手上，也就是说小区的业主共同告纯决定公共区域是否投放广告或者投放什么样的广告。
三、共同维护家园，业主跟物业都有责任。
其实业主跟物业并不是仇人，两者之间是可以和谐相处的。物业的责任是服务业主，对于小区的广告经营权，即使物业接手管理，具体投放什么样的广告，也应该征求业主的意见。
F. BIM模型在住宅园区物业管理中是如何应用的
1、智能照明
现代化大多数工程项目都有智能照明功能，利用BIM模型可配盯对现场管理，尤其是大堂、中庭、夜景、庭院的照明，为物业人员提供了直观方便的手段。
2、中央空调
中央空调对于现在的建筑是必不可少的，利用BIM模型可以非常直观清晰地呈现出来，对整体研究空调运行策略、气流、水流、能源分布定义很大。可以方便了解到冷机的运行，类型、台数、送出水温、空调机的风量、风温及末端设备的送风温湿度、房间温度、湿度均匀性等几十个参数，方便运行策略研究、节约能源。
3、在管理上的应用
预留维修更换设备：利用BIM模型很容易模拟设备的搬运路线，对今后10年甚至20年需更换的大型设备。如：制冷机组、锅炉等作出管道可拆装、封堵、移位的预留条件。
人员定位：在BIM模型中，在晚间对入室的保洁服务员、巡视保安人员及运维的技工进行定位，能够了解每个人的移动轨迹。从而提高敏感区域的安全性，使物业整体保卫保密工作水平提高。
BIM模型与运维人员的培训：BIM模型直观、准确，各种机电设备、管线、风道、建筑布局一目培碰和了然，加上动态信息、人流、车流、设备运行参数，以动画方式演绎出来，充分利用这些信息进行培训，成为BIM模型的重要应用内容。
4、安全应急管理
在小区之中，应急管理主要包含消防以及水电、天然气等管线问题，管线排布对于任何一项工程项目来说都是非常复杂的。应用BIM技术后，结合BIM模型的可视化，可通过大屏直观地看到三维图像，无论是哪里出现问题，能够及时做出定位，从而制定抢救措施，减少损失。
BIM技术在火灾中的应用：当火灾发生时，感应到烟雾，传感器联动模型自动预警并定位;自动显示楼宇分布、楼层信息和逃生路线;自动匹配最近的消火栓、救援路线，应急吵慧管理一系列动作一气呵成。同时，指挥人员可以在大屏前凭借对讲系统进行广播疏散，协助消防救援专业人员，帮助群众乘电梯疏散。
物业管理平台是新时期物业管理的一种方式，能够帮助物业工作人员快速、准确地完成工作，提高物业的服务质量。BIM技术在物业管理平台中的应用提高了物业管理的科学性、有效性，为物业管理平台注入了新的生机与活力。
G. 民法典中是如何规定民用供暖问题的
民法典禁止物业服务人采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费。
业主因物业未按约定提供服务而拒绝缴纳物业费，被物业游简停水、停电催交。物业的行为已触犯《民法典》第九百四十四条规定， 物业服务人不得采取停斗告止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费。
小区物业在未征求业主意见的情况下，擅自改变共有部分的用途。物业的行为已触犯《民法典》第二百七十八条规定， 改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动由业主共同决定。
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民法典的介绍如下：
在物业服务管理领域，草案加强了对业主权利的保护，明确规定共有部分产生的收益属于业主共有。此外神销裤，凡涉及《物权法》中需全体业主表决的事项，草案中均以“参加表决”这一表述予以替换。
这意味着业主作出决议的门槛有望降低。尽管草案从提请初次审议到最后出台仍需要经过较长时间，最终这些表述能否被保留仍有待观察，但这至少意味着，立法者已经关注到实践中的种种问题。
H. 四川一物业女员工在监控下，被男同事“骚扰”，在职场中该如何应对这种事
在职场当中遇到这样事情的时候一定要及时的保留相关的证据，并且要懂得运用法律的形式来保护自己，面对这种事情一定要选择说出来，不要害怕或者是将这些事情隐慎没藏起来。只有真正的说出来之后才能够减少这样的事情发生，也能够让坏人得到应有的惩罚。
职场确实是没有我们想象当中的那么单纯，当遇到不公平的事情的时候，一定要懂得运用法律的形式来维护自己，绝对不要去容忍对方的行为，一定要大胆的说出来，因为正义会站在我们这边的，坏人一定会得到应有的惩罚。
I. 推迟收房可否少交物业费风险很大别上当
该交房了却不交房，心想着推迟收房是不是可以少交一些物业费呢？是不是很多人都会有这种侥幸心理，律师提醒，千万别傻，这样做有风险。
每有引人关注的社会事件、法律问题发生，律师往往能在第一时间给出提示、提供服务。我们为读穗橘者采集律师对这些身边事的法律解析，让您不用出家门就可享受“律师服务”。
据《南方日报》报道，小张购买了广州某楼盘一套商品房，“应该是去年底收楼的，不过我对精装房的装修有些不满意，反正我也不急着搬进去住，所以一直没收”，他说，“我没入住一天，物管费当然也没交过。”无独有偶，近来，一些新盘业主在小区论坛发贴称，找到房子的装修瑕疵，拒绝收楼可以省下数个月的物管费。
不过，记者为此咨询专业房地产律师得知，因为瑕疵延迟收楼的业主，在正式收楼时，有可能仍需补缴物管费甚至不菲的滞纳金。
三类业主常常拒收
因为对精装房的装修不满意而拒绝收楼是常见原因，记者了解到，不收楼比较多的业主基本上分三类：
一类是近郊楼盘或是投资客比较多的楼盘，这类楼盘的业主，因为不急着自住或是暂时不想也无法转手卖掉，对收楼持无所谓的态度；
第二类是纠纷比较多的楼盘，尤其是精装修楼盘，业主提出的整改要求比较多，开发商在短时间内不能给出满意的整改方案从而影响收楼；
第三类是外地客比较多的楼盘，这些业主身在外地，购房的目的多出于投资保值的需要，对什么时候收房并不着急。
不收楼期间产生的物业管理费需要支付吗？据了解，物业费是物业公司在房屋验收、交付买受人之后开始按月收取的。房屋存在质量问题导致延迟收楼，业主可在开发商将问题协商解决后再收楼，物业费也该在正式收楼后才收取。
交楼条件需核实
业主接到开发商《收楼通知书》后到楼盘现场验房发现种种质量问题：地面空鼓、瓷砖开裂、门窗翘裂、五金件损坏、墙面或顶棚抹灰层脱落、管道堵塞、厨房和卫生间地面管道渗漏……。于是，业主往往拒绝收楼并要求开发商支付延迟交楼违约金。而开发商则认为上述问题仅仅是细微质量瑕疵，不足以成为业主拒绝收楼的理由。那么，业主在什么情况下可以拒绝收楼？
广州房地产律师谭卿朝表示，近几年，广州的司法实践要求交楼条件必须具备以下基本条件：1、取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。2、房屋符合使用条件，即不存在漏水、地面裂缝等导致房屋无法正常使用的重大瑕疵。3、商品房买卖合同约定的其他交楼条件。即如果有特别约定其它标准的，也要按照该约定处理。
此外，业主和开发商进行房屋验收交接时，开发商应当向业主提供有关商品房系列资料，资料不全则视为不符合交付标准，购房者有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责液谨任由开放商承担。由此可见，新版合同对于交楼条闹族基件的约定十分复杂，购房者在验房时应当仔细逐一核实。
不交物管费有风险
如果开发商交付房产存在一些细微瑕疵，不符合合同附件约定装修标准的，出卖人承担的是关于装修标准的违约责任，购房者若是拒绝收楼主张延迟交楼违约金，则难以获得法院支持。
大部分情况下，开发商通知业主收楼一般都拿到了由建设单位出具的“房屋综合验收备案证”，说明房屋主体部分国家已经认可，业主不能以个别的瑕疵而拒不收楼。据了解，一些物业公司也在通过法律的方式起诉故意拖欠管理费的业主，一般情况下法院都是支持的，而且败诉的业主不但要补交管理费，还需缴纳数量不菲的滞纳金。
业主如果发现开发商不具备交楼文件和质量问题，应当学会合法及时维权，同时也要注意维权的证据保留和固定问题。
广州房地产律师谭卿朝提醒：接到收楼通知到场收楼时，不管开发商提出任何理由和借口，业主都应要求查验房屋后才签收有关文书和钥匙。在查验房屋之前拒绝签收任何类似于收楼确认书和签收钥匙的文书。否则，事后房屋如果存在质量问题，开发商往往主张业主已经签收确认书和钥匙，视为收楼。这样业主维权往往陷入被动。
业主如果发现开发商不具备有关收楼的证件和文书，可以拒绝验房、提出抗议并离开现场；如果发现开发商有关证件文书已经齐全，可以要求验房，验房后，业主发现房屋存在如上不具备交楼质量的情形，业主可以拒绝签收钥匙和收楼确认书，要求支付延迟交楼违约金。
（以上回答发布于2015-12-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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J. 未按时交纳物业费会怎样
未按时交纳物业费：
按春世照个人信用信息管理有关规定录入个人信用档案。
近年来，业主以各种理由拖欠或不缴纳物业费的情况严重，仅南京，能收到百分之七八十物业费的住宅小区就是模范了，为此也引起不少冲突，打了不少官司。现在，征求意见稿这样规定是有道理的。
一是业主不按时缴纳物业费是一种失信违约，这没有任何借口，对物业服务的不满可以通过包括法律和业主委员会在内的其他路径表达和约束，而不应用不交物业费来“绑架”。
二是，现在民居的格局，物业费早已不是一家一户的事了，如共用绿地、保洁、保安和照明等，少数人不缴纳物业费与所有住户都有关了，实际上，是在影响大家的利益，抹大家的油。
三是，这样做有一定效果。如上海和合肥等地针对半年及以上拖欠物业费的业主，每三个月催缴一次，连续两次后无效，将欠费信息上报给物业行业协会，取证确认，最终报送市信用信息平台发布。
无锡市经生效判决或仲裁裁决确认的拒交物业服务费用，记录如个人征信档案。一些人就不敢不交了。
(10)物业日报中如何穿插图片扩展阅读：
我国住宅物业管理只有不到20年的历史，是由传统房管发展为专业化、企业化和一体化的招投标现代物业管理模式的过程中，出现一些矛盾，需要磨合，这很正常。
我国住宅区物业管理仍很青涩，无论是法规的建立，还是管理水平，都有待逐步健全和提慧漏高，此时就更需要业主和物业彼此之间的宽容、理解和合作。
即使从利益角度看，小区既是业主的幸福家园，也是物业公司的稳固“饭碗”，双方是应该能相依相敬和互惠互存的。按时缴纳物业费是一个前提扒碧肢，对大家都好。